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租赁住房市场动态监测半月报(第二十五期)

发布时间:2019-10-16 01:39

  

  2月20日,财政部、税务总局发布《关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》,为支持高校办学,优化高校后勤保障服务,对高校学生公寓免征房产税;对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税。

  2月22日,深圳市规划和自然资源局发布《关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施(征求意见稿)》,城中村微改造,鼓励在城中村里做廉租房(政策性住房),引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务,允许各区政府对城中村内产权手续不完善、但经济关系已理顺的居住用房进行统租并实施综合整治类更新,并纳入政策性住房保障体系进行统筹管理。

  2月18日,从上海税务12366了解,上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率征税。

  2月25日,上海市房屋管理局召开市房屋管理系统2019年工作会议。会议透露,2019年,上海市房管局将聚焦“两类人群”的居住困难问题,进一步构建租购并举的住房制度。开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作,提升配套服务水平,新增供应各类保障性住房6万套;继续加大廉租住房“应保尽保”和公共租赁住房分配供应力度,深入推进人才安居相关配套服务。

  2月25日,从国家税务总局广州市税务局确认,广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策,出租房屋税收综合征收率降低,其中个人出租住宅月租金未达2000元的,综合征收率由4%降为2%,降幅达五成。

  2月18日,成都高新区发布消息称,将新建200万平方米的人才公寓,用以吸引潜在人才来成都创新创业。目前,成都高新区已经开工建设了410万平方米人才公寓,在完成规划的200万平方米的规划后,将达到610万平方米的规模。成都高新区相关人士称,将加快推进‘四派’(蓉归派、学院派、创客派、海归派)人才创新创业,营造自主创新的生态环境,吸引更多人才聚集。此外,目前已经创建了30个海外人才离岸基地。

  2月22日从市房管获悉,武汉(楼盘)市今年将进一步加大租购并举住房制度,其中,筹集租赁租房数量目标为5万套(间)。据悉,目前,武汉已推进存量住房“N+1”改造等多项配套措施,全市77家国企、民企和混合所有制企业参与试点,7家住房租赁企业运营规模超过5000套(间)。总体来看,通过新建、配建、改建、包租等方式,已累计筹集房源14.75万套(间),明确22个租赁住房建设项目,其中公开挂牌集中新建项目2个,安排商品住房配建项目5个,审定“商改租”项目15个,推动5个集体建设用地建设租赁住房试点项目选址。

  2月16日消息,从长沙(楼盘)市发改委了解到,2019年长沙重大项目投资计划已经发布。在2018年1.3万套的基础上,长沙今年将继续加速人才公寓建设力度。全市将建设人才公寓1.5万套,主要建设在各大产业园区。人才公寓普遍将达到拎包入住标准,投入使用后,企业职工可通过企业进行人才公寓申请。

  2月18日,郑州(楼盘)市第一批重点项目集中开工活动在各县(市、区)同步召开。中原区,郑州市青年人才公寓沁河苑项目规划总建筑面积25万平方米,总套数2000套,预计2021年5月竣工,该项目总投资达到1.4亿元,年度投资目标为6亿元。金水区,郑州市青年人才公寓文化苑项目总建筑面积约15万平方米,地上约10.59万平方米,地下约4.5万平方米,共建设980户,预计2021年12月竣工,总投资7.543亿元,年度投资目标为2亿元。

  2月14日消息,常州(楼盘)市政府于日前下发关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通知,根据《规定》,放宽租赁房屋准入门槛。只要在本市租赁并经房产管理部门依法办理租赁登记备案的房屋,且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满5年的人员,本人、配偶和未成年子女均可以申请在本市落户。

  2月18日,南昌(楼盘)启动租赁住房建设试点。据了解,自然资源部、住房和城乡建设部今年1月已批复福州(楼盘)、南昌、青岛(楼盘)、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地,建设租赁住房试点实施方案。南昌市近日明确了试点范围为全市各区(开发区、新区),首期在高新区、红谷滩新区、青山湖区,边试点边总结,之后结合实际在南昌市本级范围内统筹推进。试点的租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。房屋建成后只能出租使用,不得销售或以租代售,不得抵押,坚决杜绝变相开发建设小产权房。土地使用权按宗地整体登记,房产所有权按幢登记,均不予分割登记。

  近日,《襄阳(楼盘)市住房租赁管理办法》已获市政府常务会议审议通过,2019年2月15日起正式施行。其中商业用房可改为住房出租,人均租房面积最低五平方米,每间房屋最多租给2人,房企、中介、物业企业也可经营租房生意等。

  2月17日,绿地控股600606)与上海银行签署战略合作协议,根据协议,上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务,并确定了百亿级授信额度。双方将建立长期稳定的战略合作关系,重点加强在国家鼓励发展的租赁住房等国计民生核心领域的合作,加速推动绿地租赁战略实施。

  2月20日,首创置业股份有限公司宣布,其全资子公司首创新都、独立第三方大洋致诚、西直河村经济合作社及项目公司北京至诚鑫达物业管理有限公司订立合作协议,首创新都拟通过向项目公司增资490万元,并向项目公司提供9.1亿元贷款,用于合作开发北京市朝阳区一宗租赁住房项目地块。合作开发的地块位于北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外,总面积14.08公顷,总建设规模40万平方米,运营期为40年。西直河村经济合作社拥有该地块的所有权。

  近日,总部位于曼谷的ONYX酒店集团正式推出全新的服务式公寓及共享生活概念酒店品牌:莎玛汇(ShamaHub)。首批已签署开发协议的莎玛汇酒店将落户中国海口和中国长春(楼盘)。

  2月21日,合肥城建002208)发展股份有限公司发布公告称,拟出资1亿元设立一家全资子公司,主要用于开展房屋租赁等相关业务。该子公司名称暂定为安徽琥珀房屋租赁有限公司。琥珀租赁的注册资本为1亿元人民币,所需资金全部来源于合肥(楼盘)城建自有资金,并由合肥城建持有其100%股。

  2月23日,华润置地有巢公寓召开年度经营大会,公司负责人表示团队完成了“快发展、建品牌、塑能力、立标杆”的年度发展目标:建立起集中统一的品牌、产品线、产品标准、运营系统、IT信息化及金融管理平台,成功进驻全国11座城市,开业门店8家、开业房间2008间。

  胡润研究院近日发布《2018胡润大中华区独角兽指数》,榜单结合资本市场独角兽定义筛选出有外部融资且估值超十亿美金的优秀企业,数据截止日期为2018年12月31日。国内领先的青年公寓连锁品牌V领地青年社区荣登上榜,成为榜单中最具潜力的新晋独角兽,位列长租公寓第一。根据最新内部消息,V领地2019年将实现整个公司的全面盈利,预计2020年可独立上市,有望成为长租公寓行业第一股。公司所有股东也将鼎力支持V领地保持独立发展的战略方向。

  近日,建行集团子公司——建信住房服务(江苏)有限责任公司开展的“存房”业务一亮相,就受到南京(楼盘)市民的普遍关注:把房子暂时存放在该公司3~5年,期间,公司将为拥有合法权益的房产提供资产托管、出租管理、收益给付等服务。

  2月26日,窝趣与深圳市河东股份合作公司举办了签约仪式。河东股份公司冼董事长、陈总经理、项目顾问马德稳先生,窝趣产品中心副总裁梁崑、深圳分公司负责人邝允华出席了本次签约仪式,窝趣将为河东股份在宝安区中心位置的物业提供托管服务。

  2月19日,我爱我家控股集团股份有限公司发布公告,其全资子公司拟以1.43亿元收购其控股子公司少数股东持有的昆明百大集团600865)野鸭湖房地产开发有限公司40%股权。野鸭湖房地产为我爱我家全资子公司云南百大房地产有限公司,与关联方华夏西部经济开发有限公司的共同投资企业,注册资本为5000万元。

  2月19日,世界长租公寓巨头—睿星资本宣布,携手荷兰汇盈资产管理公司、Bouwinvest地产投资和MIRA房地产在中国联合设立第一支投资基金,并完成首轮4.5亿美元资金募集。

  2月20日,万科企业股份有限公司发布公告,宣布发行规模不超过20亿元(含20亿元)的公司债券,票面利率未定,询价区间为3%-4.5%。2月25日,万科企业股份有限公司发布公告宣布,其2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)的的最终票面利率确定为3.65%。资料显示,万科已于2018年6月5日获得证监会核准,可公开发行面值总额不超过80亿元(含80亿元)的公司债券。其中本期债券为本次债券第三期发行,期限为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  2月21日,铂涛旗下公寓品牌窝趣官方宣布完成B轮融资,融资额近2亿人民币,领投方为魔方(中国)投资,窝趣管理团队也进行了增资,进一步深耕公寓运营管理业务。由此,2019年的集中式品牌公寓整合的拉开了序幕。

  2月26日早上,途家内部员工收到的内部邮件显示,途家创始人罗军将卸任途家集团CEO,继续担任斯维登集团CEO及途家董事,原途家COO杨昌乐即日起担任途家集团首席执行官(CEO)。今年1月,途家创始人罗军不再担任公司法定代表人,由途家网CFO兼蚂蚁短租CEO王枫接任。变更后,罗军退出了途家网董事、监事、经理名单,携程旅行网执行副总裁兼大住宿事业部CEO孙茂华也不再担任途家网执行董事。

  2019年2月下旬,成都、武汉、长沙、郑州、常州等各个城市抛出各类吸引人才的政策,同时,保障租赁住房的持续发展。成都高新区今年将新建200万平方米的人才公寓;长沙19年将推出15000套人才公寓;郑州金水区、中原区将建人才公寓。上海“两会期间”,租赁住房的发展更是大家关注的焦点,众多代表更是纷纷建言献策,表示要大力发展租赁房市场,解决人才居住问题,将人才保障住房纳入福利政策。

  加快建立完善的“租购并举”的住房制度,就政府而言,要重点关注、聚焦两类重点人群:一类是户籍人口中的住房困难群众,政府要加强住房保障力度,加快推进旧区改造;另一类就是对城市发展做出贡献的人才,尤其是各类青年人才。

  此前,一线城市和新一线城市持续保有较高的经济发展力和人口吸引力,上海、深圳、广州、成都、武汉等城市人口聚集度相较其他城市较高。此后,一轮密集人才政策后,相信会对各城市吸引人才的格局发生一定变化。

  2019年2月17日,绿地控股与上海银行签署战略合作协议,绿地获上海银行百亿授信额度,重点合作租赁住房领域。2018年12月7日,绿地首个智能化长租公寓项目——上海漕溪路长租公寓正式开工,标志着绿地长租公寓战略在上海正式启动,本次获得上海银行的百亿授信,绿地在金融市场的助力下,在长租公寓领域起步不算早的国企兼房企,相信会在2019年加速实施租赁发展战略。此外,上海银行作为一家股份制商业银行,此次授信百亿额度也表明了金融市场看好租赁住房行业发展的前景。

  2019年2月20日,首创置业宣布,将在北京打造集团首个集体用地租赁住房项目,标志着又一实力房企进军长租公寓,此次集体用地租赁住房项目为首创长租公寓板块的大规模发展打下坚实的基础,进一步完善集团在长租公寓业务板块的布局,提升公司长租公寓业务能力,为企业今后打造长租公寓品牌、完善城市综合营运商经营模式打下坚实基础。

  2月20日,万科发布公告称,计划发行2019年第一期住房租赁专项公司债券,发行规模为不超过20亿元。此前,2018年6月,万科获中国证监会核准,面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 80 亿元(含 80 亿元)的公司债券,本期债券为本次债券第三期发行。

  由于政策的支持,住房租赁专项债券开始步入房企融资的舞台,2017年12月28日,龙湖获批发行50亿元租赁住房公司债,为国内首单住房租赁专项债券。然而,2018年下半年,杭州(楼盘)鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等多家品牌公寓出现爆雷事件,引发社会及监管关注,这些事件的后续影响之一就是长租市场遭遇寒冬,房企为主导的住房租赁专项债开始屡遭中止或终止。

  在激烈的市场竞争下,纵观获批发行的专项债券的募集说明书来看,债券能够获批发行,主要在于融资用于项目的性质属于租赁住房性质且体量达到一定规模,以及用于住房租赁项目的资金占比都比较大,并对项目的具体用途作出了具体可查的计划。如万科此次发行的20亿元债券,其中,14 亿元拟用于住房租赁项目的建设和运营,包括万科的北京-海淀永丰项目和大连(楼盘)-保华旺苑项目。

  经历了波澜起伏的2018年,2019年长租领域的融资情况不容乐观,在激烈的市场竞争下,长租公寓的洗牌还将持续。




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